Quais os tipos de seguro imobiliário mais comuns aplicáveis às operações imobiliárias e ao mercado imobiliário em geral? E quais os desafios e pontos de atenção quando da contratação destes? Estas foram as perguntas que nortearam o quarto episódio da série especial do videocast Radar Lefosse sobre o setor imobiliário.
No vídeo, nossa sócia Mariana Rodrigues conversa com Luciana Dias Prado e Henrique Miguel, respectivamente sócia e counsel, para esclarecem os principais impactos e pontos de atenção que precisam ser observados em transações do setor.
Confira os assuntos desse episódio:
- Desafios nas operações imobiliárias, incluindo contratos de locação
- Coberturas disponíveis para data centers
- Impactos da ausência de licenças de imóvel em caso de sinistro
- Cobertura do Seguro Garantia Performance
- Garantias por inadimplemento contratual
- Seguros mais comuns na indústria do agronegócio
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Vendi ou comprei um imóvel, o seguro acompanha?
Pelas regras atuais, o seguro não acompanha o imóvel. Isso significa que, em uma transação de compra e venda, o seguro é cancelado, e o novo proprietário precisa contratar uma nova apólice ou incluir o imóvel em uma apólice guarda-chuva. No entanto, o recém-aprovado Marco Legal dos Seguros, que entra em vigor em 2025, traz uma mudança importante: o seguro passará a acompanhar o bem adquirido na transação, facilitando o processo para ambas as partes.
Seguros para data centers: quais os principais cuidados?
O mercado ainda não oferece um seguro completo para data centers, e as coberturas precisam ser contratadas separadamente. Entre as mais comuns estão o seguro de E&O (Erros e Omissões), e o Cyber, voltado a ataques cibernéticos. No entanto, seguros patrimoniais são raros e, quando contratados, costumam ser insuficientes.
Além disso, falhas operacionais, humanas ou sistêmicas, geralmente não possuem cobertura adequada. Por isso é importante avaliar se os principais riscos, sendo eles operacionais, sistêmicos ou até mesmo políticos, estão devidamente cobertos.
Quais informações o segurado deve fornecer à seguradora?
O contrato de seguro é pautado no princípio da boa-fé, o que exige que o segurado forneça, de forma transparente, todas as informações que, em sua visão e com base em sua atividade, possam representar riscos relevantes a serem cobertos.
Contudo, isso não exime a seguradora de sua responsabilidade. Como especialista em gerenciamento de riscos, a seguradora deve ser proativa em perguntar e orientar o segurado sobre quais dados são realmente necessários. Essa relação de confiança e clareza é essencial para garantir que as coberturas estejam alinhadas com os riscos reais envolvidos.
Mitos e verdades em operações de seguro imobiliário
O episódio finaliza com um bate-bola das principais dúvidas com relação ao seguro no mercado imobiliário, como os impactos da falta de licenças de imóvel em caso de sinistro e a cobertura do seguro garantia performance.
Esclareça dúvidas sobre os tipos de seguros aplicáveis às operações imobiliárias no episódio completo.
Assista a todos os episódios da série:
